Algemene voorwaarden samenwerking Petralia Lierman architecten GCV.
​
1. Alle prijzen zijn exclusief BTW en andere taksen en belastingen. De prijs wordt gegeven onder voorbehoud van prijsherzieningen of in de offerte niet-voorziene meerwerken noodzakelijk voor de uitvoering van de opdracht. Op de aangeduide prijs is prijsherziening zoals vermeld in de offerte van toepassing.
Behoudens anders overeengekomen wordt de opdracht in regie uitgevoerd. Als de opdracht in regie wordt uitgevoerd bevat het aantal uren, de tijd van verplaatsing en de duur van de werken. Alle meerwerken zullen in regie uitgevoerd worden, en tevens gefactureerd, tenzij anders schriftelijk aanvaard door Petralia Lierman architecten GCV. Meerwerken worden gefactureerd aan het contractueel afgesproken uurtarief, bij gebrek aan een reeds ondertekende architectuurovereenkomst zullen de gepresteerde uren verrekend worden aan een uurtarief van 85 euro/uur. Ingeval buiten de wil van Petralia Lierman architecten GCV de kostprijs van de werken groter is dan 10%, zal de overeengekomen prijs in dezelfde verhouding worden aangepast.
2. FACTURATIE.
​
De werken zullen worden gefactureerd naargelang de vorderingen van de werken via tussentijdse facturen en een eindfactuur. Betalingen van het voorschot dient te geschieden binnen de vijftien (15) kalenderdagen na verzending door Petralia Lierman architecten GCV van de voorschotnota. De facturen zijn betaalbaar binnen de vijftien (15) kalenderdagen na factuurdatum op de zetel van Petralia Lierman architecten GCV door overschrijving op het rekeningnummer BE18 0689 3081 5865. In geval van niet of niet volledige betaling van een factuur binnen de vijftien (15) kalenderdagen zullen er onverminderd de hiernavolgende bepalingen van rechtswege en zonder ingebrekestelling verwijlintresten verschuldigd zijn a rato van 1% per maand met een forfaitair minimum van 100€.
3. VERBINTENIS VAN DE ARCHITECT.
​
De architect is de raadgever van de bouwheer wiens belangen hij behartigt overeenkomstig de wet van 20 februari 1939, het algemeen belang en het reglement van zijn beroepsplichten. Behoudens andersluidende overeenkomst is hij niet zijn mandataris. De overeenkomst is een middelenverbintenis waarbij de architect zijn opdracht vervult door tijdig de nodige prestaties te leveren die zich opdragen door de aard en het belang van de constructieve uitvoeringen. De verschillende aannemers staan borg voor de goede uitvoering van de bouwwerken en voor het eerbiedigen van de uitvoeringstermijnen ervan.
4. PRESTATIES VAN DE ARCHITECT.
​
Deze omvatten, voor het bovenvermelde ereloon, de volgende werken (tenzij anders vermeld in de offerte).
- het onderzoek van het programma en voorafgaandelijke voorwaarden.
- het opmaken van een voorlopig voorontwerp met een raming (op basis van oppervlaktes en budgetten voor bouwdelen zoals keukens e.d.) van de bouwkosten.
- het opmaken van een definitief voorontwerp en gedetailleerde raming per bouwonderdeel.
- het samenstellen van het administratief dossier om de bouwvergunning aan te vragen
- de coördinatie van studies inzake stabiliteit en bijzondere technieken (indien van toepassing in het project).
- optioneel de medewerking bij aanbestedingen en toewijzingen: opmaken van beschrijvende meetstaten en prijsvragen voor de werken die in de opdracht vervat zijn.
- de controle op de uitvoering van de werken met beschreven materialen en volgens de regels van de kunst. Deze bestaat uit de algemene leiding van werken, met uitsluiting van bestendige controle of toezicht. Zij omvat richtlijnen aan de uitvoerders voor de goede uitvoering van de werken. De architect staat niet borg voor de goede uitvoering van de aannemingsovereenkomst en is nooit verantwoordelijk voor laattijdige uitvoeringen van de respectievelijke aannemers. De architect zal persoonlijk alle periodieke bezichtigingen van de bouwwerf doen nodig voor het controleren van de werken. Hij zal de bouwheer en de aannemer inlichten over de eventuele gebreken, tekortkomingen of fouten die hij zal ontdekken en dit middels schriftelijke werfverslagen in drievoud, een voor elke partij. Zonder reactie binnen de 7 kalenderdagen worden de verslagen als definitief beschouwd.
- het verlenen van bijstand bij de opleveringen.
De opdracht van de architect kan steeds uitgebreid of ingeperkt worden zolang deze niet minder dan de wettelijk bepaalde opdracht omvat.
Een wijziging van de opdracht vraagt om een volledige herverdeling van het ereloon, dit geld ook bij het wijzigen van de bouwplaats indien de aankoop van een bouwgrond niet zou geschieden en de projectlocatie wijzigt.
5. NIET INBEGREPEN IN HET ERELOON.
​
In dit ereloon zijn de kosten voor tussenkomst van technische raadgevers en de erelonen voor aanvullende of bijkomende prestaties zoals hierna uiteengezet, niet inbegrepen.
De werkzaamheden van die andere (deel)studies dienen te worden uitgevoerd door daartoe gemachtigde en gekwalificeerde specialisten.
De hieronder vermelde (niet limitatieve lijst) prestaties maken geen deel uit van een overeenkomst:
​
- Aanduiding bodembeheerdeskundige
- Overname gemene muren
- Mandaat
- Opstellen van staten van bevinding en plaatsbeschrijvingen
- Deskundigenonderzoek
- Topografisch opmetingen van bouwterreinen, de opmeting van bestaande gebouwen en van aanpalende eigendommen en gabarieten
- Opmeten en of nameten plan bestaande toestand
- Onderzoek en enquêtes naar ondergrondse leidingen, funderingenresten en andere verborgen hindernissen.
- Ecologische studies
- Historische studies
- Socio-economische studies
- Maquettes
- Presentatietekeningen, verkoopplannen of 3D visualisaties i.f.v. verkoop
- Presentatiebestekken
- Alle technische studies zelf zoals o.a.:
o Stabiliteitsstudies
o EPB-studie
o Veiligheidscoördinatie
o Studie technieken zoals elektriciteit, HVAC en andere gespecialiseerde technieken
- As-Built dossier, verzamelen van de gegevens en/of uitwerken van as-built plannen
- Conformiteitsattesten, aanvraag of samenstelling van de documenten voor de aanvraag ervan
- Stedenbouwkundig attest
- Verkavelingsvergunningaanvragen
- Aanvragen tot ontbossingen
- Rooien van bomen
- Milieuvergunningsaanvragen
- Studie grondverzet
- Rioleringsstudie
- Studie tuinaanleg
- Aanvragen voor premies of andere voordelen
- Leningaanvragen
- Aanvraag inname openbaar domein
- Prekadastratie en 1000sten berekeningen
- Tijdsplanning van de werken
- Coördinatie van de werken
- Coördinatie van de aannemers
o Bij algemene aanneming is de coördinatie ten laste van de hoofdaannemer
o Bij gesplitste aanneming is de coördinatie ten laste van de opdrachtgever
- Onderhoudsdossier
- Beheer van inrichtingen
- Coördinatie met buren
- Aanpassingen door derden gevraagd na het het indienen van de omgevingsvergunning en na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst
- Werfregistratie en registratie van aanwezigheid op de bouwplaats (check-in@work)
- …
De architect wijst de bouwheer er tijdig op de noodzaak om gespecialiseerde bureaus aan te stellen. Hiervoor worden overeenkomsten afgesloten tussen de opdrachtgever en de bureaus, na voorafgaande goedkeuring door de architect. Als de opdrachtgever de architect opdraagt om dergelijke overeenkomsten op te stellen namens hem, blijft de opdrachtgever de gecontracteerde partij en draagt hij de bijhorende verplichtingen.
6. VERZEKERINGEN.
​
Bij verbouwingen wordt sterk aangeraden om een plaatsbeschrijving van de aanpalende gebouwen te laten uitvoeren en tegensprekelijk vast te leggen, evenals een Alle BouwplaatsRisico-verzekering (ABR) af te sluiten. Bij de bouw of verbouwing van een een- of meergezinswoning kan gekozen worden voor een combinatiepolis ABR + BA10 (inclusief ontwerpers). Indien de architect deze verzekering afzonderlijk moet afsluiten, worden de kosten voor de BA10 aan de bouwheer doorberekend.
7. VERBINTENIS VAN DE BOUWHEER.
​
Hij verstrekt aan de architect de documenten die op het project betrekking hebben, zoals eigendomstitels, afpalingsplan, nivelleringsplan, stedenbouwkundige voorschriften, de resultaten van grondonderzoeken (draagvermogen en grondwaterstand), gegevens in verband met nabuurhinder, erfdienstbaarheden alsmede de bouwvergunning met haar bijlagen.
De bouwheer ondertekent alle stukken en onderneemt alle noodzakelijke stappen voor het bekomen van de vergunningen voor de overeengekomen werken en om in voorkomend geval alle verhaal uit te oefenen tegen de betrokken overheid en/of tegen derden.
Hij zal zich niet inmengen in de opdracht van de architect, hij geeft nooit rechtstreeks richtlijnen aan de uitvoerders. Indien nodig zal de bouwheer de aannemer in gebreke stellen om de opmerkingen van de architect op te volgen.
8. BEROEPSAANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING ARCHITECT.
​
De burgerlijke beroepsaansprakelijkheid van de architect is gedekt door een verzekering bij de maatschappij PROTECT NV, conform artikel 2 § 4 van de Wet van 20 februari 1939, zoals gewijzigd door de Wet van 15 februari 2006, bepaling die in voege trad op 01 juli 2007. Polis nr : 00/A.12586
9. BEEINDIGEN VAN DE OPDRACHT.
​
De overeenkomst neemt een einde bij de voorlopige oplevering, onder voorbehoud van de wettelijke bepalingen betreffende de tienjarige aansprakelijkheid en betreffende een verplichting tot bijstand aan de bouwheer tot aan de definitieve oplevering.
Ten allen tijde kan de bouwheer of de architect eenzijdig de overeenkomst beëindigen zonder reden. In dit geval betaalt de bouwheer de erelonen van de architect voor de verrichte diensten, met een minimum van 2000€ indien dit in de fase voorontwerp is. Wanneer de stopzetting door de bouwheer gebeurt tijdens de uitvoeringsfase wordt bovenop het ereloon een forfaitaire vergoeding voor de gederfde winst, vastgesteld op 25% van de erelonen die anders zouden verschuldigd geweest zijn voor de nog te leveren prestaties. In het geval van vervroegde verbreking, zal de termijn van de tienjarige aansprakelijkheid van de architect aanvangen op de datum van deze beëindiging.
10. AUTEURSRECHTEN.
De architect geniet van de auteursrechten, en onder andere van de volledige artistieke eigendom van zijn plannen, van de studies, van de voorontwerpen enz en behoudt het recht om het ontwerp te gebruiken voor eigen publiciteit of promotie. Hij heeft de exclusiviteit over het reproductierecht, in welke vorm ook en dit zowel voor de documenten als voor het bouwwerk, waarop hij, op zijn kosten zijn naamtekening mag aanbrengen.
​